A construção de uma casa nada mais é do que a realização de um projeto de vida, e como qualquer projeto é necessário definir um escopo, planejar, executar, e monitorar as atividades envolvidas na realização deste sonho.
Em obras residenciais muitos construtores acreditam ser desnecessário definir um planejamento da obra, acreditando que já tem experiência e vivência na elaboração deste tipo de projeto. Porém cada projeto tem a sua particularidade e quando não são definidas metas previamente, a obra vai simplesmente sendo “tocada”, tendo em geral perdas de material e prazos prorrogados.
A fim de profissionalizar a construção de residências unifamiliares, a realização de um planejamento auxilia tanto o construtor, que conseguirá cobrar a sua equipe para atingir a produtividade esperada, quanto o cliente, que terá em mãos uma ferramenta para avaliar a evolução da obra e para onde estão indo os custos investidos no projeto.
Na Carvalho Gomes, quando vamos elaborar o planejamento de uma obra, o primeiro ponto é conversar com o cliente e avaliar a condição financeira dele, e a partir dos projetos já elaborados, criamos um orçamento que irá balizar os custos. Com os projetos e o orçamento preliminar em mãos, sugerimos que seja realizada uma reunião conjunta com o construtor para avaliar as condições tecnológicas deste (equipamentos que tem a disposição, tamanho das equipes, metodologia dos serviços e etc). Com estas informações elaboramos um cronograma voltado para as condições de cada obra, pensando no fluxo de caixa e na quantidade de pessoas que irão trabalhar na construção. Esta metodologia busca individualizar cada obra e ao término deste cronograma são comparados os custos previstos no orçamento com o custo previsto pelo cronograma (distribuição dos recursos no tempo) realizando os devidos ajustes e chegando ao preço final estimado, garantindo assim um acompanhamento mais próximo da realidade.
Acreditamos que para o planejamento se aproximar ao máximo da realidade da obra é necessário que o diálogo esteja sempre presente, pois assim todos os envolvidos saberão as metas e compreenderão o papel um do outro.
O planejamento faz parte da obra e gastar tempo e recurso no papel sai muito mais barato que gastar no canteiro de obras.
Imágem de autoria própria (projeto GV)
Engº Yuri Gomes
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